АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО И ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА "ДОНХОФ" В Г. КОНАКОВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ.
Группа калининградских архитекторов (С. Гулевский, О. Васютин, А. Кубасов, А. Анисимов, при участии культуролога Попадина А.) в рамках стратегии «упреждающего проектирования» разработали проект для г. Конаково Тверской области.
Оттолкнувшись от необходимости дать предложения по небольшому участку застройки, архитекторы решили не следовать идеологии точечной застройки, и выработали градостроительную концепцию развития всего города и в особенности его центра, отталкиваясь от традиции кёнигсбергской и, - шире - европейских архитектурных школ, что было воспринято с энтузиазмом инвесторами и местными властями г. Конаково.
Город Конаково Тверской губернии расположен на слиянии Волги и её притока Донховка. Сформировался как населённый пункт в период индустриализации в 19-20 веках вокруг Конаковского фаянсового завода (с историей длиной в два столетия. На сегодня город имеет 41 тысячу человек населения. Известный в своё время фаянсовый завод находится в процедуре банкротства.
Градостроительная структура города имеет три ареала: низкоэтажная застройка довоенных времён с ясно выраженной планировочной квартальной сеткой; промзона, и послевоенная застройка советского периода, в идеологии микрорайона с типовой застройкой, не имеющей чёткой структуры. Органически эти зоны не слились и существуют полуавтономно друг от друга. Город в традициях советских городов «отвернулся» от воды, по сути, игнорирует её, оставаясь «сухопутным» на берегах Волги. Сейчас Конаково, это - город, ищущий свою новую цельность, форму и лицо.
Ближайший шаг развития Конаково связан с процессами «новой урбанизации». Если в промышленную эпоху жильё было «привязано» к месту работы, то сегодня всё больше людей работают в одном городе, а живут – в другом. Разделению места приложения труда и места проживания способствуют современные средства коммуникации и транспорта. В свою очередь, такие люди выдвигают новые требования к месту проживания: экологичность (дружественность к природе); градостроительное и архитектурное качество; образно-визульная и брендовая репрезентативность места проживания.
Портрет потребителя будущей застройки – это молодые пары, работающие в Москве или он-лайн без привязки к территории,фрилансеры, любители экологического образа жизни, природы и\или водных видов отдыха; менеджеры среднего звена, а также жители Конаково, желающие повысить классность своей недвижимости ближе к современным стандартам, возраст (основное ядро) 27-35 лет.
Была поставлена концептуальная задача - дать другой пример градостроения и архитектуры, формирующих новое лицо города и «обращённых» к воде, т.е. максимально использующих этот фактор (город-на-воде) как ценность и фактор капитализации (символической и финансовой) города в целом и планируемого нового комплекса застройки в частности. Через это стратегическое градостроительное решение – связать разрозненные части города; дать им новый характер и образ; предъявить другой тип проектирования, имеющее результатом «город нового качества» (и имиджа) и, соответственно, жильё иного проектно-средового качества.
Это решено было сделать, проектируя новые здания с учётом панорамной ориентации на реку, оформления набережных выхода общегородских сервисов к воде; запуска обустроенного трафика вдоль реки. Использование квартальных форм было основным принципом для формирования жилой застройки. Весь проектный сценарий концепции развития территории состоящий из 16 архитектурно-градостроительных сюжетов, решен в идеологии архитектурно-градостроительного ансамбля, тем самым поддерживая преемственность по отношению к историческому городу, заложенному еще в лучших классических традициях.
Замысел общественно-жилого комплекса «Донхоф» комплексно решает несколько задач. Для будущих покупателей недвижимости своим разнообразием предложений он отвечает на сегодняшние запросы покупателей, как в части европейской традиции градостроительного качества, так и в части комфортности и уникальности жизненных пространств, в которые специальным образом включены панорамные виды на залив, береговая инфраструктура для любителей водного туризма, променадно-набережная инфраструктура и гармоничная комбинация архитектурных сюжетов как ответ на запрос «комфортного современного европейского города».
Для горожан и мэрииКонаково проектный замысел позволяет связать части города новыми благоустроенными набережными и окультуренным прибрежным трафиком (в т.ч. велодорожками); обогатить его визуальный ряд комплексными архитектурными решениями; развить инфраструктуру публичного отдыха; дать городу характерный узнаваемый образ и «новое лицо», позиционирующее Конаково как современный город комфортного проживания, максимально использующий свое природное расположение.
Для инвесторов концепция «Донхоф» позволяет рассматривать освоение выделенного под застройку участка как часть длинной стратегии инвестирования с хорошими экономическими показателями; как выход на рынок недвижимости с привлекательным предложением, выделяющимся на фоне сегодняшнего рынка ареала Москва-Санкс-Петербург по качественным и ценовым характеристикам; как новый опыт комплексного освоения территорий, где качественное градостроительство и архитектура капитализируются в виде эксклюзивных предложений на рынке.