В Калининграде 23 марта 2012 годав гостинице «Рэдиссон» прошел международный форум, посвященный возможному проведению в городе в 2018 году матчей Чемпионата мира по футболу. На суд международных экспертов в области инженерии, архитектуры и транспорта шесть международных и российских архитектурных групп представили свои варианты видения будущего стадиона, а также концепции развития всего Октябрьского острова.
Первым выступил французский инвестор Доминик Буйон, ранее пытавшийся построить яхтенную марину в Пионерском, сейчас представляющий компанию Wilmotte. Концепция основана на квадратном стадионе, вокруг которого расположатся городские улицы с торговыми и бизнес-центрами, предусмотрено также строительство выставочного центра и рекреационной зоны. Стадион на 45 тыс. мест, как того требует FIFA, после ЧМ-2018 превратится в 25-тысячный – для этого будет задвинута часть крыши. Кроме того, по мнению Доминика Буйона, стадион в дальнейшем можно покрывать льдом и использовать для матчей по хоккею, заливать водой и использовать для виндсерфинга.
"Город и область должны позаботиться об инфраструктуре, наша забота – всё остальное, – подчеркнул французский инвестор. – Мы найдем спонсоров, в том числе для вашей футбольной команды, чтобы она поднялась на элитный уровень".
Вторую концепцию представила калининградская "Студия архитектуры". Ее руководитель Олег Копылов рассказал иностранцам, что в истории Калининграда-Кенигсберга трижды предпринимались попытки построить стадион на Октябрьском острове, однако всегда это было дорого. "Есть окраины города, где построить такой объект было бы дешевле, но участок на Острове – приоритетный и связан с центральной частью города", – сказал Копылов.
Архитектор сразу оговорился, что его студией были проработаны 3 варианта в разной удаленности от Второй эстакады. При расположении стадиона далеко от нового моста, потребуется строительство третьей эстакады. В другой концепции можно сэкономить 10-12 млрд. рублей. Сам стадион, по его расчетам, обойдется в 9-10 млрд. рублей, вместе с инфраструктурой – 35 млрд. рублей.
Немецкая группа "OWPlan" представила концепцию, основанную на так называемом "зеленом кольце" Калининграда. Архитекторы компании уверены, что надо подчеркнуть и дополнить пояс зеленых насаждений, а также соединить его со всеми фортификационными сооружениями. На 235 гектарах немецкие архитекторы хотят разместить две дороги, пересекающие Остров, автобусный хаб в центре. Стадион в проекте выполнен в форме звезды и построен вместе с отелем и торговым центром.
"Мы считаем, что звезда в Калининграде будет узнаваемым символом", – заметили представители "OWPlan".
Немецко-польская компания RKW представила сначала фильм под названием "Балтийское богатство". В своей концепции архитекторы также акцентировали внимание на зеленый пояс Калининграда, который дополнят на Острове и сделают рекреационную зону. В западной части острова авторы проекта видят отели и аквапарк. Дорожки и променады к стадиону идут, постоянно извиваясь и преломляясь. "Прямые дороги – это скучно", – объяснили архитекторы. Сам стадион будет "янтарным" – в соответствующем цвете и фактуре, под ним – на нулевом этаже – расположится торговый центр. Архитекторы RKW заметили, что разрабатывали впечатляющий, но недорогой стадион. Его содержание обойдется в 5 млн. евро в год, что может окупиться арендой площадей ТЦ – 7 тыс. квадратных метров.
Российская "Интэкс" и английская Populous представили стадион в стиле средневековой крепости: "Мы взяли крепость, разрушили ее и раскидали по Острову", – образно начала представитель компании. По мнению специалистов фирмы, Остров должен стать зоной спорта, развлечений и отдыха. Рядом со стадионом должны появится спортивная академия, площадка для экстремальных видов спорта, аквапарк. Предполагается появление кинотеатров, боулинга, небольшой жилой застройки. В рекреационной зоне дорезали канал и сделали небольшую марину для яхт, в парке появились беговые и велодорожки.
"Стадион мы предлагаем сократить до 20-25 тысяч мест, а раздвижная крыша – это очень дорого", – добавила представитель "Интэкс".
Самую масштабную концепцию представили российская и немецкая компании "Мостовик" и GMP Architekten. Их проект затронул весь Октябрьский остров, включая уже имеющие высотки перед Второй эстакадой. Архитекторы собираются "проработать территорию до каждого метра". По их мнению, в Калининграде нужно восстановить памятники на всем протяжении фортификационного кольца и дополнить его пешеходными и велодорожками, променадами. Кроме того, компания спланировала транспортные развязки будущей зоны: например, по мнению специалистов, район Литовского вала можно разгрузить введением одностороннего движения.
По мнению проектировщиков компании GMP, необходимо основательно продумать способы передвижения в зоне расположения спортивной площадки, проектировщики предложили сделать пешеходную зону вокруг будущей спортивной площадки.
«К стадиону нужно будет идти пешком 2 км. В Германии и в целом в Европе это считается нормальным расстоянием для пешеходной прогулки», — прокомментировал архитектор ЮбертНинхоф. Разработчики проекта также обратили внимание на то, что необходимо основательно продумать способы достижения самого Острова. «Нужно хорошо продумать, как люди будут добираться до этого места во время чемпионата, продумать возможности транспорта. Будут ли это автобусы, трамваи, а, может быть, даже паром», — поделился с присутствующими архитектор Мартин Кребес. Стоит отметить, что немецкие архитекторы предложили проект стадиона с задвижной крышей и возможностью уменьшения количества мест с 45 000 до 30 000.
"Мостовик" хочет поселить на Октябрьском острове 22 тыс. человек, построить 8 детсадов и 3 школы. Для этого возведут малоэтажные кварталы: на набережной – дома в стиле старого Кенигсберга, внутри острова – таунхаусы и экономжилье. В концепции компании прописаны даже такие мелочи, как озеро в каждом районе. Причем они будут функциональными: озеро-бассейн, водоем для занятий виндсерфингом, лодочное, лебединое озера, марина для маленьких яхт.
Стадион и весь остров, по концепции, станут янтарными по цвету. А над главной футбольной ареной возвысится 18-метровая башня – отель. "Это акцент для стадиона, – объяснили архитекторы в ответ на сомнения экспертов о целесообразности строительства такой большой гостиницы. – Часть здания может быть функциональной, часть – просто декорацией".«Такое случается раз в жизни, и мы должны использовать этот шанс, чтобы правильно построить стадион», –заявил Юберт Нинхоф.