Здание немецкой постройки 1900-1905 г.г. является памятником истории и культуры. Участок расположен на ул. Фрунзе угол ул. Гражданской. С северной стороны к участку примыкают жилые 4-х этажные дома. Здание имеет частично сохранившийся фасад с ул. Фрунзе, с разрушенным 2-х этажным фронтоном восточной части здания над аркой, ведущей на ул. Угловую с ул. Фрунзе. Перекрытия в здании полностью отсутствуют. Стена, параллельная фасадной, имеет значительные разрушения в проемах от 1.0 метра до отверстий, высотой до 7 метров.
Реконструкцией предусмотрено строительство нового блока с сохранением самой ценной и частично утраченной старой стены-фасада, выходящей на ул. Фрунзе, а также сохранение стены параллельной фасадной. После строительства возможно самостоятельное (локальное) функционирование ресторана и офисной части.
Вход в гостиницу предусмотрен с ул. Фрунзе, а также с ул. Гражданской (в случае остановки там туристического автобуса). Вход в ресторан, аптеку - с ул. Фрунзе. Вход в офисную часть - со стороны арки. Загрузка гостиницы осуществляется с ул. Гражданской. Загрузка ресторана - со стороны двора ул. Угловой.
Генпланом предусмотрен полный комплекс объектов благоустройства согласно действующим нормативам и учтены требования по обеспечению беспрепятственного перемещения маломобильных групп населения.
Проектным предложением предлагается восстановление и реконструкция существующих стен. Утраченный фронтон подлежит восстановлению. Гостиничный блок проектируется пристроенным к существующим стенам этажностью 5 этажей и высотой 17 метров, с подвальными техническими помещениями. Первый этаж гостиничного блока размещает входную часть с лифтовым холлом-рецепцией, главную (ведущую на 2-й этаж) и одновременно эвакуационную лестничную клетку. Две эвакуационные лестницы расположены в торцах со стороны двора. Входы в ресторан и офисную часть здания обособлены. В здании 2 лифта, пассажирский и грузопассажирский фирмы "KONE".
Офисная часть здания не является основной функцией и незначительна по площади. При необходимости помещения могут сдаваться в аренду. На каждом офисном этаже предусмотрены санузлы и комнаты для уборочного инвентаря.
На втором этаже через галерею-коридор можно попасть на "зеленую" крышу с благоустройством и контейнерным озеленением.На крыше размещено инженерное оборудование для вентиляции и кондиционирования.
Несущий остов здания предусматривает монолитный железобетонный каркас с несущими поперечными и продольными балками. В примыкающей к старым стенам части – консоли здания – периметральные железобетонные балки работают в комплексе с основным железобетонным каркасом. Фундаменты – свайные, монтаж методом "вдавливания". Примыкание к существующим жилым домам выполнено с поперечными диафрагмами жесткости – лестничными железобетонными клетками и монолитными пилонами. Это решение позволяет избежать деформации существующих домов при строительстве.
Устройство перекрытий между существующих и усиленных кирпичных стен путем усиления внутреннего периметра металлическим прокатным профилем с последующими установкой опалубки, армированием и бетонированием. Участки стен из старого кирпича, необходимые для дальнейшего использования усиливаются металлической обоймой. Часть старых стен используется, как чистовая отделка в интерьере.
В новом блоке строительства ограждающие конструкции - стены из керамических блоков 380мм с системой вентилируемого фасада и утеплением минеральной ватой. Перегородки – из керамического кирпича. Кровля в новом блоке – плоская с комплексной системой утепления и гидроизоляцией. Покрытие мембраной. Над старым корпусом фасадных стен устраивается кровля из металлических ферм. Покрытие фальцованным металлом.
Старая стена подлежит реставрации. Новые утраченные элементы лепнины и декора восстанавливаются. Оставшаяся старая штукатурка покрывается составами, обеспечивающими долговременную консервацию. Недостающие площади штукатурки восстанавливаются. Утепление стены – изнутри. Утраченный фронтон – достраивается из кирпича и штукатурится. Новый блок – комплексная конструкция утепления с лицевым покрытием фальцованным металлом.
Полную версию проекта можно скачать здесь.